Featured

Мыльный пузырь на рынке Казнедвижимости может лопнуть

novostr
Последнее время общество будоражат слухи о том, что совсем скоро в Казахстане произойдет обвал цен на недвижимость, пишет журналист КазТАГ Тулкин Ташимов. По данным различных экспертов, в Алматы стоимость 1 кв. м должна подешеветь на 500, а то и на 800 долларов. Причем условиями обвала называют банкротство некоторых казахстанских банков и низкую цену на нефть.

 

Обвал цен на рынке недвижимости произойдет только в том случае, если с банков второго уровня затребуют долги, а цена нефти на мировом рынке будет падать весь 2012 год. Тогда банки начнут продавать залоги, разрушив мнимое равновесие на рынке между спросом и предложением. В противном случае банки будут до скончания века ждать роста цен на недвижимость, чтобы выгодно и не спеша продать залоги.


Сколько лет нужно жителям стран мира, чтобы купить средний жилой дом? Международные эксперты проанализировали рынки жилой недвижимости более 40 стран мира и составили рейтинг регионов, в которых покупка квартир и домов для местных жителей является недостижимой мечтой или, напротив, реальной возможностью.


Для начала возьмем рейтинг стран с самой недоступной недвижимостью для жителей. На первом месте Марокко, где при средней стоимости жилья $145 тысяч и среднем годовом доходе семьи $2 145 долларов копить деньги нужно 67,5 лет. На втором месте Пакистан ($75 тысяч, $1 846, 40,6 года), на третьем – Черногория ($151 тысяча,


$5 038, 30 лет). На четвертом месте Беларусь ($90 тысяч, $3 203, 28,1 года), на пятом – Россия ($303 тысячи в Москве, $64 тысячи в регионах, $11,6 тысячи в Москве, $3 080 в регионах и 26,1 года).


Теперь возьмем рейтинг стран с самой доступной недвижимостью для жителей. На первом месте США, где среднестатистический американец может купить дом уже через 2,7 года работы, на втором – Доминиканская Республика (3,5 года), на третьем – Чили (4,05 года), на четвертом – Швеция (4,2 года), на пятом – Бельгия (4,3 года), Германия (4,4 года), Гондурас (4,7 года) и другие.


Для сравнения, по данным исследования портала КазРиэлт-Недвижимость, средняя стоимость жилых домов в Казахстане в июне этого года составила 26,3 миллиона тенге за объект, или $178 тысяч.По собственным расчетам, в Алматы средний годовой доход семьи составляет $7–8 тысяч. По данным Агентства по статистике, в апреле 2012 года средняя зарплата составила 97,5 тысячи тенге, или $660. Если в семье работают двое родителей, то средний годовой доход семьи в лучшем случае (женщина получает столько же, сколько мужчина) – $16 тысяч.

 

Вот и выходит, что, к примеру, жителю Алматы придется собирать деньги на жилье более 22 лет, а согласно официальным данным – 11 лет.Богатые тоже плачут В Казахстане от высоких цен на жилье страдают и богатые люди. Так, по данным исследовательской компании MAR Consult, был составлен рейтинг 10 стран с описанием максимально дорогих объектов. Возглавляет список Монако. Стоимость одного квадратного метра в элитном доме SEA SIDE PLAZA составляет от $50 тысяч до €130 тысяч. Затем идет Франция (Boulevard de la Croisette, 104) со стоимостью апартаментов от €34,5 тысячи до €40,5 тысячи за квадрат. На четвертом месте Испания (LAGUNA DE BANUS) – от €7 тысяч до €13,5 тысячи за квадратный метр. На пятом месте Россия (ЖК "МИЛЛЕНИУМ ТАУЭР") – от €6 тысяч до €15,5 тысячи за квадрат, на седьмом месте Великобритания (Valance Gardens, 1) – от €6,5 тысяч до €11 тысячи за 1 квадрат.


Естественно, в вышеперечисленных элитных домах есть все, чтобы человек жил комфортно, а сами районы панорамные.


Для сравнения: стоимость одного квадрата элитного жилья в Астане составляет $5–7 тысяч, в Алматы – $4–5 тысяч, в Актобе – $2 тысячи.

 

Как видно, цены в Казахстане вполне европейские. Круче всех крутыхРанее мы уже отмечали, что средний жилой дом в Алматы стоит $178 тысяч. Между тем на побережье Флориды (США, море, солнце, пальмы) приличный домик с парой спален можно сторговать за $150–160 тысяч. За $30 тысяч можно купить небольшой дом на Бали (2 этажа, 3 спальни, 2 ванные, кухня, холл, кабинет, кладовка и т. п.). За $42 тысячи – квартиру-студию в Египте в элитном комплексе в турцентре Хургады через дорогу от моря. За $62 тысячи – квартиру в центральной части Западного Берлина (4 км от Рейхстага), за $89 тысяч – апартаменты в 100 метрах от моря в Греции, за $132 тысячи – двухкомнатную квартиру в Праге, за $162 тысячи – виллу в охраняемом коттеджном поселке в Турции, за $167 тысяч – апартаменты в Италии.Значит, за деньги, которые казахстанец выручит за продажу среднего дома в Алматы, он может приобрести 5 домов на Бали, почти 4 квартиры в Египте, 3 квартиры в центре Берлина, 2 хороших дома в Греции, виллу (со сдачей) в Турции и апартаменты (тоже сдачи дадут) в Италии.


Становится понятно, что недвижимость в Казахстане переоценена, причем довольно существенно.Однако мухлюютО том, что мухлюют и на рынке недвижимости, всем давно известно. Некоторые детали мухлежа раскрыл в СМИ почетный президент Ассоциации риелторов Казахстана Аблайхан Саматдин. По его словам, цены на квартиры в Алматы на 40% выше реальных.Оценки Саматдина слегка шокируют: по его мнению, половина объявлений о продаже квартир не соответствует действительности, что свидетельствует о заговоре черных маклеров.

 

В этом свете данные об увеличении количества договоров купли-продажи недвижимости за прошедший период 2012 года по сравнению с аналогичным периодом 2011 года вызывают крайнее недоверие. Тулкин Ташимов предполагает, что черные маклеры при попустительстве со стороны нотариусов продают одну и ту же недвижимость по нескольку раз, чтобы искусственно увеличить количество договоров купли-продажи. Все это делается для того, чтобы у казахстанцев сложилось мнение: цены на недвижимость растут, а потому нужно срочно ее покупать.


Впрочем, не исключено, что и оценки Саматдина занижены. Возможно, цены завышены на 50% и больше. Но как бы то ни было, цены на жилье в Казахстане крайне высоки и уж точно никак не привязаны к уровню реальных доходов населения.

 

№ 133 (17491) от 24.07.2012

 

Источник - Экcпресс-К

Статьи по теме

Это возврат активов или сделка с ворами?

Это возврат активов или сделка с ворами?

More details
Депутат требует запретить банкам, получившим помощь из Нацфонда, выплачивать дивиденды акционерам

Депутат требует запретить банкам, получившим помощь из Нацфонда, выплачивать дивиденды акционерам

More details
Эксперты Комитета против пыток высоко оценивают усовершенствование законодательства Казахстана

Эксперты Комитета против пыток высоко оценивают усовершенствование законодательства Казахстана

More details