Прогноз Сбербанка: цены на жилье могут упасть на 60%!

К концу следующего года долларовые цены на жилье в Москве упадут на 47-60% на первичном рынке и на 37-51% - на вторичном, пишут "Ведомости" со ссылкой на прогноз Сбербанка России.

Быстрое падение цен на жилье может начаться в ближайшее время в Москве и в целом по России, говорится в обзоре центра макроэкономических исследований Сбербанка "Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы", отмечает издание.

По мнению ведущих экспертов, через год рынок столичной недвижимости столкнется с дефицитом жилья: сегодня существует отложенный спрос, строители заморозили все новые проекты. В Москве остановилось около 80% строек, проекты с нуля перестали появляться как в городе, так и в малоэтажном строительстве.

Основными факторами, влияющими на цены, специалисты центра называют замедление роста доходов населения, отток капитала и кредитное сжатие. Они просчитали два сценария.

Первый предполагает инфляцию - 11%, а курс доллара - 30 рублей. В этом случае общее снижение цен в Москве составит 34,3% в рублях и 46,6% в валюте на первичном рынке и 23,1% в рублях и 37,4% в валюте - на вторичном.

Второй, стрессовый, сценарий предполагает инфляцию "несколько выше", а девальвацию рубля к доллару "значительно глубже". При этом на первичном рынке цены в рублях упадут на 38,1%, в долларах - на 59,6%, а на вторичном - на 25,1% в рублях и на 50,6% в долларах.

Вице-президент Гильдии риелторов России Константин Апрелев в целом согласен с прогнозом макроэкономистов Сбербанка: цены на жилье должны в следующем году снизиться в два раза.

Цены на коммерческую недвижимость, скорее всего, будут демонстрировать сходную динамику, считают аналитики Сбербанка. По словам Апрелева, реальные цены сделок с коммерческой недвижимостью уже скорректировались на 40%. "Коммерческая недвижимость в центре Москвы в районе Тверской улицы сейчас продается от 5000–7000 долларов за 1 кв. м. Это обвал рынка", – резюмировал он.

О том, что цена на жилье в Москве должна упасть в несколько раз, эксперты говорили и раньше. По расчетам аналитиков Альфа-Банка, цены на квартиры перегреты в 5 раз по отношению к среднеевропейским. По мнению главы банка Петра Авена, с учетом того, что в последнее время около половины всех квартир в Москве покупаются для инвестиционных целей, перспективы падения цен лишь усиливаются.

Иностранные специалисты разделяют эту точку зрения. "Ситуация резко меняется", - говорится в исследовании международной консалтинговой компании Oxford Analytica. Мировой финансовый кризис, ограничивший доступ к кредитам, вынуждает западных инвесторов покидать до этого привлекательный рынок российской недвижимости, в итоге, прогнозируют эксперты, в краткосрочной перспективе цены на квартиры в Москве могут обвалиться на 25%.

http://www.newsmsk.com/article/15Dec2008/sber_60.html

"Ведомости"
16 Dec 2008

Экономика События и мнения Политический процесс Коррупция! Extra АРХИВ