Featured

Богатые россияне скупают недвижимость в Дубае. Рекордная сделка с начала года - $76 млн за дом

 124433332 9b3033c9 f3c5 4af7 9610 53201a8c61b5.jpg

По данным дубайских компаний, занимающихся анализом рынка жилья, в первом квартале этого года доля российских покупателей недвижимости в Дубае выросла на 67%. Это связывают с западными санкциями, лишившими состоятельных россиян возможности вести дела во многих других странах.

По данным риелторской компании Betterhomes, в рейтинге самых активных инвесторов в дубайский рынок недвижимости Россия поднялась с 7 на 5 место, уступая только Великобритании, Индии, Италии и Канаде.

По мнению аналитиков рынка, вскоре Россия может подняться еще выше, а, возможно, и возглавить список. Это будет происходить по мере того, как начнут проявляться последствия санкций с отложенным эффектом.

Среди россиян, сделавших приобретения недано, ряд известных в России фамилий, в частности, бизнесмен Роман Абрамович, заявляют источники в Дубае.

По данным компании Virtuzone, помогающей иностранным компаниям обосноваться в Дубае, с начала войны в Украине запросы на их услуги от россиян возросли в пять раз.

"Они боятся грядущего экономического кризиса и переезжают сюда, чтобы обезопасить свое богатство", - говорит генеральный директор Virtuzone Джордж Ходжидж

Роскошь по бартеру

По словам генерального директора Betterhomes Райана Махони, клиенты из России выбирают для покупки недвижимость в самых престижных районах Дубая, в элитных жилых комплексах, как правило, с видом на Персидский залив.

 124433334 gettyimages 535059461 594x594.jpg

По словам специалистов, спрос на виллы класса люкс в Дубае скоро может превысить предложение

По данным брокеров, за первые три месяца 2022 года россияне потратили в Дубае почти 12 млрд долларов. Также в этот период была зафиксирована рекордная сделка в 76,2 млн долларов за дом.

Для сравнения, один из самых дорогих объектов недвижимости, когда-либо приобретенных россиянином в Лондоне, стоил 34 млн фунтов стерлингов (более 42 млн долларов).

Этот дом в престижном районе Найтсбридж вместе с другими владениями россиян в Британии в настоящий момент выставлен владельцем на обмен.

По словам дубайских брокеров, лишившись возможности продать собственность за границей из-за персональных санкций или ограничений на банковские операции, многие богатые россияне предлагают агентствам по недвижимости в третьих странах бартер - например, обмен дома в Лондоне на дом в Дубае.

Эта схема сейчас активно рассматривается жителями ОАЭ, заинтересованными в приобретении жилья в Лондоне, но ее новизна и непроработанность на данном этапе многих отпугивает.

"Я очень скептично настроен, не уверен, что это жизнеспособная схема, слишком много документов надо предоставить в Лондоне, - сказал Financial Times попросивший об анонимности бизнесмен из Дубая, который ознакомился с предложением об обмене. - Но это показывает, как далеко они [россияне] готовы пойти, чтобы обойти финансовую систему".

По словам юристов, такой бартер возможен только в том случае, если ее владелец-россиянин не находится под санкциями.

При этом многие риелторы отмечают также резкий рост объемов денежных транзакций с начала года. С учетом того, что российский Центробанк запретил вывод из страны сумм, превышающих 10 тыс долларов, капиталы россиян, скупающих недвижимость в Дубае, находятся явно не в России.

Нейтральный Дубай

Российское присутствие на дубайском рынке недвижимости было заметно и раньше, но в последние пару лет спрос возрос очень ощутимо, говорит Махони.

Рынок недвижимости составляет одну треть экономики Дубая. Постоянный спрос на жилье, особенно съемное, обеспечивают многочисленные экспаты - сотрудники международных компаний, плотно обосновавшихся в Дубае.

С началом пандемии и массовым исходом иностранцев в свои страны этот рынок заметно пошатнулся, поэтому Объединные Арабские Эмираты в целом и Дубай как один из эмиратов приветствуют российских клиентов с большим энтузиазмом.

ОАЭ заняли нейтральную позицию в конфликте между Россией и Украиной. По словам властей, услуги всех институтов страны, в первую очередь финансовых, в равной мере предоставлены россиянам и украинцам, бежавшим от войны и ее последствий.

"Мы наблюдаем приток российских клиентов с начала войны в Украине, и это побудило нас создать специальный российский отдел для их обслуживания", - говорит Майкл Кортбави, партнер юридической фирмы BSA Ahmad Bin Hezeem & Associates.

Также, по его словам, из-за закрытия больших международных юридических фирм в Москве образовался пул талантливых юристов для найма.

 124433336 gettyimages 1026920240 594x594.jpg

ОАЭ не поддерживают большую часть санкций против России

Центробанк ОАЭ призывает банки к осторожности в операциях с российскими клиентами из-за "повышенных рисков, связанных с санкциями и ограничительными мерами, введенными другими странами". Однако на деле никакой осторожности не наблюдается.

По словам источников в Дубае, банки и другие сферы услуг настолько поглощены наплывом крупных российских капиталов, что страдают россияне с более скромными возможностями: они испытывают задержки с оформлением документов, волокиту с открытием счетов в банках ОАЭ и посредственный сервис на рынке недвижимости в более скромной ценовой категории.

Источник: www.bbc.com/russian

Статьи по теме

Это возврат активов или сделка с ворами?

Это возврат активов или сделка с ворами?

More details
Депутат требует запретить банкам, получившим помощь из Нацфонда, выплачивать дивиденды акционерам

Депутат требует запретить банкам, получившим помощь из Нацфонда, выплачивать дивиденды акционерам

More details
Эксперты Комитета против пыток высоко оценивают усовершенствование законодательства Казахстана

Эксперты Комитета против пыток высоко оценивают усовершенствование законодательства Казахстана

More details